Ипотечникам поведали о новых рисках при покупке жилища в новостройке

Банк выявил новые опасности при покупке новостройки в ипотеку

Банк выявил новые опасности, возникающие при оформлении нового жилища в ипотеку. О непонятных схемах застройщиков поведали на всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в РФ», передает РБК.

По сведениям аналитика Банка РФ Александра Копылова, часто при заключении сделки часть средств дольщика заместо перевода на эскроу-счет оформляют как аккредитив. В отличие от счета эскроу аккредитив не застрахован от банкротства банка, предупреждает специалист.

Лихие нулевые.Ипотека без первого взноса и другие методы приобрести жилище, не имея никаких сбереженийВ РФ выросли ставки по ипотеке.Что будет с рынком жилища и кто еще может взять льготную ипотеку?

Согласно другой схеме, девелопер реализует квартиру аффилированной компании по заниженной стоимости. Потом ценник увеличивают до рыночной цены и продают квартиру по переуступке. В данном случае финансы, которые заплатил итоговый клиент, остаются незащищены, ведь их не переводят на эскроу-счет. Строитель при всем этом получает оплату сейчас, не дожидаясь ввода строения в эксплуатацию.

3-я опасность кроется в траншевой ипотеке, которая представляется россиянам больше прибыльной. «Это обуславливает вовлечение в спрос тех людей, которые на данный момент не имеют достаточных средств, но рассчитывают их иметь в дальнейшем. Но если их расчеты окажутся гиперболизированными, появляется высокий риск дефолта. Это беда и для их, и для банка, выдавшего ипотеку», — объясняют в регуляторе.

Раньше жителей России предостерегли от покупки квартир в складчину. В данном случае могут появиться препядствия с выделением толики, а любые сделки с жилплощадью будут осложнены нескончаемыми переговорами с совладельцами.